Maison à vendre à Combs-la-Ville (77380)

Située dans un quartier résidentiel calme de Combs-la-Ville, cette charmante maison de 110 m² vous séduira par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Elle offre un agréable espace de vie réparti sur cinq pièces, dont un séjour lumineux et une cuisine indépendante entièrement équipée, idéale pour accueillir famille et amis au quotidien.

La maison dispose de quatre chambres spacieuses DONT UNE EN REZ-DE-CHAUSSEE AVEC SA SALLE D'EAU et SON DRESSING, parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau.
Les fenêtres PVC avec double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique, permettant confort et économie d'énergie tout au long de l'année.
Belle salle de bains récente et toilettes à chaque étage.

Le terrain clos et joliment aménagé propose deux grandes terrasses, parfaites pour profiter des journées ensoleillées ou organiser des repas en plein air. Cette belle opportunité saura répondre à vos attentes de tranquillité et de convivialité à proximité des commodités et des établissements scolaires.

AFFAIRE À NE PAS RATER : Découvrez cette superbe maison R+1 entièrement rénovée en 2024, offrant un cadre de vie idéal en plein cœur de Combs-la-Ville.

Les Atouts de cette Maison
• Superficie au sol totale : 131 m² (incluant le garage intégré)
• 4 spacieuses Chambres (entre 10 m² et 13 m², hauteur sous plafond de 2,30 m)
• Un garage de 14m² fermé, transformé en bureau
• Excellente emplacement, Centre ville : 5 minutes à pied de toutes les commodités :
- Écoles et Collège
- Commerces (LIDL, boulangerie)
- Services (La Poste, bibliothèque)
- Loisirs (piscine, cinéma, gym, parc)

Rez-de-Chaussée :
• Cuisine Aménagée de 11 m² avec une vue dégagée, équipée de
Four à pyrolyse et plaque à induction acheté en 2024/2025, jamais servis, machine à laver la vaisselle
• Salon / Salle à Manger : plus de 30 m², lumineux, agrémentée d’une cheminée à foyer fermé garantissant des économies d'énergie et crée une ambiance chaleureuse
• Un garage fermé de 14 m² transformé en spacieux bureau

Extérieurs Agréables
• Terrasse : 30 m², deux stores bannes de 3 m
• Jardin clos par un mur de 2 mètres de hauteur : un parfait intimité
• Un WC indépendant

Étage :
• Quatre Chambres lumineuses équipées de placards intégrés pour un rangement
Toutes ces 4 chambres bénéficient d’une vue dégagée, sans vis-à-vis.
• Salle de Bains
• WC Indépendant

Potentiel d'Aménagement :
• Combles : Possibilité d'aménager plus d’une vingtaine de mètres carrés supplémentaires pour créer un espace de vie additionnel (salle de jeux, 5eme chambre… etc.)
• Extension extérieur : Possibilité d’acquéreur le petit terrain devant la maison en négociation avec la mairie, à l’instar des propriétaires voisines du lotissement

Prestations et Équipements modernes pour le confort:
• Chaudière au gaz installée en octobre 2022
Cheminée à foyer fermé idéale pour le confort et les économies d'énergie
• Four à pyrolyse ELECTROLUX et plaque à induction (neufs jamais servis)
Deux volets battants en bois (2.2m x 1.4m) installés 2025
• Volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison
• Adoucisseur d’eau
• Tableau électrique sans fusible

Belle maison de caractère proche de toutes les commodité, en excellent état élevée sur sous-sol.
Très belle cuisine ouverte et traversante , double salon avec cheminée, 3 chambres spacieuse dont une suite parentale, très jolie salle de bain.
Aucun travaux à prévoir.
Chauffage centrale.
Beau jardin paysager.
cave divisée en pièces de service

Maison familiale en toute propriété, en excellent état sur une parcelle de jardin bien clôturée de 132 m²
RDC ;entrée avec rangement, bel espace de vie avec séjour ouvrant de plain-pied sur le jardin avec terrasse et cuisine aménagée ouverte. Toilette,
Garage.
1er étage ; non mansardé ; 3 chambres, salle d'eau récente.
Combles au dessus.
Le tout est en excellent état. Les murs extérieurs ont été doublés. DPE D
Prix ; 244940 €
Excellent rapport qualité-prix, à visiter au plus vite!