Real estate real estate of 5 rooms of 251 100€ in 306 900€ in Combs-la-Ville (77380)

AFFAIRE À NE PAS RATER : Découvrez cette superbe maison R+1 entièrement rénovée en 2024, offrant un cadre de vie idéal en plein cœur de Combs-la-Ville.

Les Atouts de cette Maison
• Superficie au sol totale : 131 m² (incluant le garage intégré)
• 4 spacieuses Chambres (entre 10 m² et 13 m², hauteur sous plafond de 2,30 m)
• Un garage de 14m² fermé, transformé en bureau
• Excellente emplacement, Centre ville : 5 minutes à pied de toutes les commodités :
- Écoles et Collège
- Commerces (LIDL, boulangerie)
- Services (La Poste, bibliothèque)
- Loisirs (piscine, cinéma, gym, parc)

Rez-de-Chaussée :
• Cuisine Aménagée de 11 m² avec une vue dégagée, équipée de
Four à pyrolyse et plaque à induction acheté en 2024/2025, jamais servis, machine à laver la vaisselle
• Salon / Salle à Manger : plus de 30 m², lumineux, agrémentée d’une cheminée à foyer fermé garantissant des économies d'énergie et crée une ambiance chaleureuse
• Un garage fermé de 14 m² transformé en spacieux bureau

Extérieurs Agréables
• Terrasse : 30 m², deux stores bannes de 3 m
• Jardin clos par un mur de 2 mètres de hauteur : un parfait intimité
• Un WC indépendant

Étage :
• Quatre Chambres lumineuses équipées de placards intégrés pour un rangement
Toutes ces 4 chambres bénéficient d’une vue dégagée, sans vis-à-vis.
• Salle de Bains
• WC Indépendant

Potentiel d'Aménagement :
• Combles : Possibilité d'aménager plus d’une vingtaine de mètres carrés supplémentaires pour créer un espace de vie additionnel (salle de jeux, 5eme chambre… etc.)
• Extension extérieur : Possibilité d’acquéreur le petit terrain devant la maison en négociation avec la mairie, à l’instar des propriétaires voisines du lotissement

Prestations et Équipements modernes pour le confort:
• Chaudière au gaz installée en octobre 2022
Cheminée à foyer fermé idéale pour le confort et les économies d'énergie
• Four à pyrolyse ELECTROLUX et plaque à induction (neufs jamais servis)
Deux volets battants en bois (2.2m x 1.4m) installés 2025
• Volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison
• Adoucisseur d’eau
• Tableau électrique sans fusible

A deux pas de toutes les commodités; gare, commerces, écoles, de la maternelle au lycée!
Je vous propose une très agréable maison élevée sur sous-sol non enterré, composée :
- Au sous-sol : garage, buanderie, chambre claire, avec cabinet de toilette et rangement, cave (à vin...ou tout ce que vous voudrez!)
- Au 1er niveau ; accès par véranda, entrée, cuisine indépendante aménagée, beau séjour lumineux orienté plein ouest avec cheminée, 2 belles chambres
- Combles aménagés; chambre d'enfant et dressing attenant.
Le jardin est clos et bien arboré, avec une dépendance très pratique. Petite pergola
Cette maison est parfaite pour une famille recherchant à se simplifier le quotidien : les enfants peuvent se déplacer seuls en toute sécurité, les plus grands peuvent prendre le train pour aller travailler à Paris, et faire les courses à deux pas de la maison...
A visiter en priorité!